1. ถาม
คนมาเลย์แต่งงานกับผู้หญิงไทย ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างใส่ชื่อน้องเมียไว้ น้องเมียเอาที่ดินพร้อมสิ่งปลุกสร้างไปขายให้บุคคลอื่น จะดำเนินคดีอาญาน้องเมียในความผิดฐานยักยอกได้หรือไม่(ปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์กับสิทธิครอบครอง) คนมาเลย์จะไปแจ้งความดำเนินคดี เกรงปัญหาความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดินซึ่งมีโทษทางอาญา
ตอบ
เรื่องนี้ อาจจะซับซ้อนหน่อย เพราะเป็นการเลี่ยงกฎหมาย มาตั้งแต่แรก โดยการให้คนไทยถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแทนคนต่างด้าวที่ไม่ได้รับอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทย เป็นความผิดอาญามีโทษจำคุก ตามป.ที่ดิน ในเมื่อสัญญาตัวการ-ตัวแทน (ถือกรรมสิทธิแทนกัน) เป็นสัญญาที่ฝ่าฝืนต่อกฎหมาย (โดยเฉพาะกฎหมายมีโทษอาญา) สัญญาดังกล่าวจึงตกเป็นโมฆะครับ ใช้ไม่ได้ ถือไม่ได้ว่ามีสัญญาเกิดขึ้นเลย คู่สัญญาต้องกลับสู่สภาพเดิมครับ เมื่อไม่ถือว่ามีสัญญาตัวการ-ตัวแทน กันมา น้องเมียก็ไม่ผิดฐานยักยอกครับ เพียงแต่ต้องนำที่ดิน โอนคืนเจ้าของเดิม และเจ้าของเดิม ต้องคืนเงินให้คนมาเลย์ครับ (กรณีต้องดูว่า เจ้าของเดิมรู้หรือไม่ ที่น้องเมียซื้อแทนคนต่างด้าว)
สรุป
1. คนมาเลย์ แจ้งความไม่ได้ครับ เพราะไม่มีสัญญาตัวการ-ตัวแทน (และคนมาเลย์ อาจถูกดำเนินคดีอาญา ตาม ป.ที่ดินได้ด้วยครับ)
2. คนมาเลย์ ต้องฟ้องเป็นคดีแพ่ง เรียกคืนที่ดิน มาเพื่อนำมาขายทอดตลาด (ไม่ใช่เรียกมาเป็นของตน) แล้วเอาเงินกลับไปครับ
No comments:
Post a Comment